商业项目（商业体量≥3万㎡）拔得华东增量商场头筹，与2020年全省新开项目数量比较上涨了约7.3%，呈现出较为微弱的增长势头。但其时江苏存量商业商场全体较为饱满，前仆后继入市的新商业体们真的能在剧烈的职业竞赛中站稳脚跟，取得一席之地吗？

  鉴于此，赢商网经过对江苏2021年部分新开代表项目进行实探，揭秘这些商业“重生”的线年，龙湖瞄准南京河西新城科技园区域的商业空白和巨大消费潜力，在此落子打造其在南京的第四座天街——

  ，并于2021年9月9日正式开业。据项目官方多个方面数据显现，开业四天后，龙湖南京河西天街总客流量高达33.2万，销售总额超3294万，部分品牌更是突破了全国/区域/南京的成绩记载。现在“开业效应”效应散去后，龙湖南京河西天街是否还能饱尝住商场的检测？各业态客流分解显着

  ，以“24H+日子赋能中心”为定位，聚集CBD都市青年、质量家庭和时髦精英白领的消费需求，打造约16万方的一站式、现代化、综合性购物休闲日子体会中心。

  ，开业率达99%。时隔近一年，赢商网再次来到龙湖南京河西天街，却看到了另一番现象。

  午时饭点人流量最大的时刻段，大约11点30分左右抵达了商场。从一楼进去，中庭客流量不多，三三两两的顾客进入各店肆内涵挑选产品。

  ，该楼层主要以主力超市、小吃快餐、零售、日子服务品牌为主。小编挑选了一家餐饮店肆坐了下来，此刻还有不少空位。跟着时刻的推移，到了12点左右，该店客流逐步多了起来，不少身着衬衫的写字楼工作人员前来就餐，呈现了排队现象。

  ，这两层相同以餐饮业态为主。全体逛下来，显着感觉到不同店肆间客流分解严峻。同处客流高峰期，有的店肆堂食简直悉数坐满，有的则人气冷清。

  ，却是聚集了一些人气。一些手艺DIY、儿童攀岩、儿童蹦床等儿童游乐店肆，招引了不少亲子家庭参加互动，对客流量拉动的优势显着。

  本年2月中下旬，小编曾前往龙湖南京河西天街实探过一次。其时计算的多个方面数据显现，项目全体出租率约为

  ，较开业之初的出租率下滑了约7%。这次实探完，龙湖南京河西天街的掉铺现象越来越显着。据赢商网当天实探状况，龙湖南京河西天街现在共有

  空置率最高，有23个空铺，空铺率约为42%，撤场的主要是一些舱位面积较小的餐饮店肆。

  ，仍是能在某些特定的程度上满意那群消费的人多元化的餐饮消费需求，定位也偏群众消费等级。

  ，有12个空铺，空铺率约为36%。该楼层业态定位为“潮酷街”，现会集布局了Feiyue、回力、ZIOZIA、adidas、安踏、耐克、本素、九锅一堂等男装、运动潮牌、中餐类品牌。

  在营店肆中不乏一些特征首店、人气品牌，如meland club亲子乐土、银盐复古艺术空间、孩子王等。

  关于一个开业不到一年的商业体，也是龙湖商业曾声称在南京量级最高规范的商业体，龙湖南京河西天街如此高企的空铺率背面，终究发生了什么？

  ，但并非地铁上盖TOD项目。从间隔项目最近的中胜站2C口出来，步行需要约9分钟才可抵达商场。

  。尤其是坐落河西大街以南会集布局了大片写字楼的上班族们，因为龙湖南京河西天街旁的云龙山路被河西大街的护栏“阻拦”，行人和机动车都不能直接穿行而过，只能挑选从地铁的地下通道或许绕道至下个路口开车过来。

  的影响，但龙湖南京河西天街本身也存在必定问题。据了解，龙湖南京河西天街在最初规划时，声称要为南京年青花钱的那群人带来“率性而活”的体会型消费空间，但在实践探盘过程中，无论是从场景空间的打造，仍是美陈安置、业态布局，小编的沉溺式体会逛感都不激烈。

  。值得一提的是，龙湖南京河西天街地点的新城科技园片区，除了间隔项目约1公里的金奥缤润汇，周边并无其他竞品。龙湖南京河西天街可谓是一家独大，但一起也造就了

  重重压力之下，龙湖南京河西天街接下来会怎么样应对，咱们无妨再耐性调查一下。

  ，开业近一年后，它的商场体现又怎么呢？下一期，赢商网将走进南京建邺吾悦广场，为我们带来最新实况。回来搜狐，检查更多责任编辑：

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