朋友圈里看到一条音讯，一位在天津本乡TOP房企中，任职二十年的老兵，总算“结业”了。

  这几年，看过太多太多的地产老兵，安静的发朋友圈，祝福老东家前程似锦，自己回身黯然淡出。挥挥手离别这个相伴二十年的职业，转行成为其它范畴的精英。

  身边有前远洋地产的高管移民加拿大，有前领世郡高管转做家具署理；有前国民地产的高管专心保险职业；有前融创的高管化身闲散安逸。

  当然，也有阅历过二十年甘苦之后，依然据守在天津地产的老兵。这些老兵和他们的故事相同，弥足珍贵。

  原有一本同名的书，封面是老厂长坐在水晶城的铁轨上，仰视天空，神态慨叹。这本书跟着每次搬迁早已丢失。

  人文、情怀、文明，这些内涵价值的抒情与提炼，是彼时万科的强项。也是没跟风快周转之前的万科，安身搏名的看家本领。

  “生命中有些工作，争不到、等得到。”水晶城这句案牍，漠然却火爆的出现在大光亮桥畔野外广告牌上，引发对全城豪宅的正式宣战。

  围挡上喷绘的图文内容，要么是“坐揽河西双学府”之类，聚集痛点的直给硬上；要么是“界说城市圈层”之类，不知所云但领导喜爱的内容。

  或许楼市已不再是对客户讲故事的年代；亦或许客户现已没时间，来听地产人来一个故事。

  究竟这是个15秒视频都嫌太长的年代。有太多的人为博噱头，恨不能裸身出镜。

  每年都有楼盘自称，传承五大路洋房。但走进小区所见，不过是真石漆+涂料，几近于低劣的化装。

  所以虽然已逝去二十年，许多地产老兵依然津津有味：我的著作，便是水晶城。

  对立水晶城不落劣势的，是主打“日子不在家”的梅江南同板块豪宅：汐岸世界。

  禁欲系的精约风格、社区会客厅、业主庄园、马术球会、滨水而居、游艇日子。这是天津华夏给松江操刀的营销战略。

  精工巧嵌的进口鞍具、房交会每次必现身的高尔夫球杆、周日在水面上飚速度的游艇。窦振明这位地产传奇老兵，他其时的思路与眼光，超前了何止五年。

  那时分的房企，还能养得起足球队，松江球队远征客场时，窦伯伯站在大巴车门大手一挥：“宝物们，好好踢！”

  有一阵球队成果欠好，球迷们编段子说：电视直播时，场边汐岸世界的广告盘，踢中一脚给一万块钱，这才是松江队不进球的原因，射门都奔牌子去了！

  策划大师王志纲从前心念念“盖房先给鸟儿安个家”，那个湖中心的零号岛，终归仍是变成了千万级豪宅美墅金岛，成为大通的财物包。

  有多少地产老兵还会记住，天津南部从前那片朝气蓬勃的湖区，那十四个环水半岛。

  西班牙风格高层卡梅尔横空出世，高层+别墅的调配规划，借机达沃斯论坛，邀约了三十余位各地市长来楼盘观赏，地产老兵郭长胜怎样请的动这么多人？

  可是堪舆这个职业，有个很古怪的特色，越有声望、有实力的大师，往往身体上有所残损。莫非是谁残损越大，谁道行越高？

  开发商宁发集团就特意预备了几辆轮椅放在售楼处，但出售员们对此并不伤风，无一运用，仍是仍旧背人。

  关于能一言左右数百万成绩的关键人物，情感上的拉近往往更有用。这样造就的客户黏性，是现在市道盛行的比拼返点、返现金方法，所不能够比较的。

  所以梅江南就有了外形圆润的天鹅湖，规划总操刀人李老师崇尚极简主义，从融科智地到天鹅湖，秉承的理念便是：户型打死不超越五种！

  天鹅湖的策划部有个主意，给客户讲一个万物有度的故事。所以他们做了一本天津楼市前无古人后无来者最厚的楼书。

  这种对客户喜爱的探究和引导，对楼盘调性的显示和表述，对立异活跃测验的专业情绪，都在每一张纸上。

  楼书便是阵地，它只存在于这个房地产周期，只归于那些永久精力旺盛的地产老兵们。

  现在的楼盘材料能单页就单页，能三折不要四折，由于多压一折本钱会高一分钱。一线职工反映，三折的户型图太宽，欠好插车。

  许多年后再听到江胜的音讯，是关于南京路的一个小地块，在尽力的想寻求打破推动。

  红磡领世郡，五百亩别墅国，27洞高尔夫球场，操盘人是地产界段子最多的段立新。

  领世郡初始定位纯别墅大盘，闻名度在全国有闻，以至于在河北某地，有当地楼盘从案名到LOGO到广告图全盘抄袭，毫不隐讳挂在高速路牌上。

  但领世郡后边的阅历可谓多揣，先与吉宝协作新悦庭，连续别墅产品，尚能算是两方门当户对。

  后来引进富力开发富力桃园，便是所托非人。富力的操盘方法一向狡黠，常常调控降临之际必有降价行动，他人不降我先降，他人小降我大降。

  那时分小闲也是第一次在领世郡见到，由于降价原因，在售楼处沙盘前拉条幅打地铺吃泡面，要求开发商退房的业主。

  所以某日红磡乙方的一些农民工兄弟，就怒发冲冠的前往近邻富力桃园，友谊查验了一下售楼处的玻璃质量。

  几天前。小闲去太阳城串门，踏进紫玉园的时分遽然模糊一下，这样的楼间距离，现已良久没在新盘里见到了。

  在那个不存在地铁二号线的年代，全市顺驰置业的店面，都在力推太阳城，全天津的人都在被劝买太阳城。

  前两年在会集供地大会上，远远看见融创出资部分的崔英来女士。从顺驰置业大理道店长，一路走到到融创出资总，这也是一位二十年持之以恒的传奇地产老兵。

  回想很久以前某次小聚，她说融创要做豪宅，招商钻石山操盘营销的刘长江在座。这是开楼盘推广会，敢抽奖送钻石项链的阔绰人物啊，其时就说：“豪宅是有血缘的。”

  他言下之意是，有足够的的开发堆集才能做真实的豪宅，这活儿咱们招商干多了，你们差一点儿。

  崔女士身上的东北基因瞬间绽现，侧目而视：“王侯将相……嗯……哪个咋就有种来着？对吧！”

  有位二十年地产老兵向我吐槽，他归于抖音深度喜好者，无意间刷到某位楼市网红，在直播中信誓旦旦声称：我跟中海领导是生死之交，我能从中海的老总那里拿到最低扣头，肯定全市道最低，买房就来找我！

  想卖房子，没必要培育客户喜好，养什么球队，有那些钱直接给途径更有作用。像星河在宝坻修个灯火足球场的，都归于稀有的异类。

  也没有本钱让你雕刻出售道具；手机图片廉价又直接，让规划师去花瓣网扒图，一下午就能画完二十四个节气。

  2022年，地产职业从业人员估计再削减45万人，导致地产开发上下游相关，削减600万个岗位，影响全产业链1500万人。

  两年下行周期，天津某个房企会集的闻名大厦，由于在此工作的房企大规模裁人、相继退租削减工作面积。

  直接导致大厦方租金营收削减，大厦运营方无法裁人，削减三成的保洁和安保人员，维保外包。

  假如你也是一位地产老兵，留言说说吧，那些你的楼盘、你的故事、你的据守和离别。