“刚交房两年，四楼栋外墙就呈现空鼓、掉落，从周围通过总是胆战心惊，一遇暴雨气候就忧虑雨水渗到室内......”外墙掉落问题成了武汉某小区1000余户业主的“揪心思”。通过湖北省武汉市江汉法院探究“一调一评一策”履行机制，居民们期望多年的小区外墙修理总算开工了。

  据悉，该小区2011年竣工，为武汉第一批选用玻化微珠保温砂浆外墙资料小区，该新式环保资料无毒无味、保温功能杰出，但因技能原因易呈现墙面空鼓、开裂问题。业主和物业屡次与开发商武汉某房地产开发有限公司洽谈外墙补葺无果，2018年该小区第一届业主委员会将开发商诉至江汉法院。经该院审理，判定开发商对涉案四楼栋外墙掉落部位进行修正。

  “法院判了开发商修正外墙，可迟迟没有开工，咱们只能请求法院强制履行。”业委会工作人员向履行员讲道。为了彻底处理外墙掉落、渗水问题，履行员丁小雨到小区实地勘测，先向业委会、物业公司、社区和小区业主了解胶葛通过，再向开发商问询不履行义务的原因。

  经了解，开发商乐意承当质保职责对外墙进行修正，但是怎样修、修多少、检验规范怎样定，却成了摆在面前的一道难题。

  履行员招集业委会、开发商、物业公司三方举行和谐会，一起参议修理计划、承认修理详细规模、洽谈修理资金付出方法。

  通过线上线下几回和谐，三方就修理公司挑选和修理计划达到一致意见。依据几家修理公司拟定的施工计划和报价，选定湖北某建造工程有限公司承当该小区外墙修理施工单位，对案涉四楼栋外墙掉落部位进行修理，所需资金由开发商承当。

  “前期咱们对部分楼层外墙也进行了修补，但物业要尽可能不损坏美化，部分业主又投诉施工发生噪音，这都增加了修理施工难度。”开发商说道。

  “业主期望处理外墙掉落形成的安全隐患，提高寓居质量，但修理的规范和作用并不详细。开发商前期对外墙进行了零散修补，但修补后的外墙从远处看像是打了一块块巨型补丁，小区业主不满意，所以对这次施工也有忧虑。”履行员解释道。

  “两边一向争执不下，为了赶快开端修理，法院提出先选定其间一栋作为修理试点，完工后经业委会、开发商、物业公司、修理公司四方签字承认认可施工作用，其他楼栋再依照试点楼栋规范进行施工。”

  为了争夺各方支撑和了解，履行员再次到施工现场，向业主代表宣讲施工计划，当场安排几方就施工时刻、围挡规模、粉尘操控等达到一致意见。

  外墙修理开端后，为了实时把握施工进度，及时和谐修理公司、物业公司、开发商施工过程中问题，履行员当起“暂时监工”。

  为了保证工期，开发商先期将120万元交法院账户监管，修理公司依照工程进度预付工程款。履行员依据把握的工程进度，经与开发商承认后，将金钱付出至指定账户。

  现在，18万元资料款已从监管账户付出到位，小区外墙修理正在赶紧施工，有望在梅雨降临前完结修补。

  今年来，江汉法院探究“非规范化”履行，在涉民生、涉众案子履行中，实施“一调一评一策”，即先调查研究拒不履行的原因，评价履行办法的社会作用，再针对性拟定履行计划。对履行衍生问题个性化考量，推进对立胶葛一次性处理、一揽子处理，让大众在司法活动中的取得感“拉满”。