原标题：重磅! 住建部新规! 4月住所钢筋含量添加5%，车库添加10%! 房企咋应对?

  近来，住所和城乡建设部官方网站发布信息，现同意《修建结构可靠性规划统一规范》为国家规范，编号为GB50068-2018，自2019年4月1日起施行。其间，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，有必要严格执行。

  其间，普通住所、地下室钢筋含量都将有所添加；并添加了地震规划情况，对修建结构抗震规划。这也意味着，4月1日起，规划的住所等将更为安全。一起来看看~

  取消了以恒载起操控作用时恒载分项系数取1.35的规则；恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5。

  荷载规划是修建结构规划的底子，相当于一个修建的骨架。荷载系数的变大，最直接的影响便是钢筋含量添加了！

  据预算，普通住所钢筋含量将添加5%左右；地下车库钢筋含量将添加10%左右。修建本钱将进步几十万元。

  添加了地震规划情况，并对修建结构抗震规划；引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”规划理念。

  假定一个楼盘，10000㎡的土地面积，容积率2.5，修建密度30%，则美化施工占地面积为7000㎡，总修建面积33000平方米（其间地上修建面积为25000㎡，地下修建面积预算为8000㎡）。

  假定某地抗震烈度6级，假如建的是30来层的剪力墙结构，商品房中地上部分的钢筋用量常常到达50公斤/㎡左右，假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。规范调整后，地上部分钢筋含量将到达52.5公斤/㎡，地下室部分钢筋含量将到达143公斤/㎡。

  假如钢筋依照4000元/吨核算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价距离就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价进步了52元/㎡。

  当然，对房企来说，或许喜忧参半，钢筋含量进步，意味着造价进步了。而近年建材自身也在提价，这将使造价本钱更高了。

  近年来，全国大部分城市房子修建造价（“造价”指当年房地产开发企业房子竣工价值/房子竣工面积。）水均匀出现逐年上涨之势。

  上海、南京、杭州、武汉、成都等一向热度较高的城市造价继续处在平稳上涨通道，添加幅度保持在5%~6%之间。成都均匀增速在6-8%左右，添加明显。另一方面，新增年青修建工人缺乏，进一步推高修建行业人工费本钱，使得本钱总费用添加。

  以此来看，实践房子造价涨幅只或许更高，因此未来房价的本钱推进压力将会非常明显。

  就楼盘而言，相较于房子的造价本钱，地价才是影响房价的主要要素，地王项目地价本钱占比超60%。

  注：考虑到当时入市项目多为2016-2017年成交土地，故楼板价选用2016年-2017数据，2018年造价是依据这些城市近5年造价复合添加率预估，商品住所均价选用2018年8月成交均价。

  2016年-2017年是地王年，多城市地价屡次创新高，成都也是地王频出。依照正常的房地产周期，这些土地早就入市，可是遭到限价、限购、现房出售等要素的影响，多项目采纳张望战略，相继拖延入市时刻。

  新房源价格高，是因为不同住所类型存在必定商场比价联系，比方同区域、同质量情况下，多层住所价格一般高于高层住所价格；同区域、同类型情况下，装饰住所价格一般高于毛坯住所价格。

  成都眼前限价不会铺开，这是毋庸置疑的，并且2019年仍在着重“稳地价、稳房价、稳预期”。因此造价本钱的进步，不会直接导致成都房价上涨。

  那么，关于部分敞开商而言，“地价+造价”本钱的进步，卖不出溢价，乃至是要拎着本钱卖、赔本卖的时分，很或许会“偷工减料”，买房人忧虑今后的房子质量会越来越差！

  假如不限价的话房企自动进步钢筋含量，是能够溢价的。究竟我们有钱了，更重视安全，并乐意为此付费。可是，限价条件下本钱高了，价格相对固定，咋整？这是留给各家房企的新课题，会集收购，战略收购等等有必定作用，但除此之外是否还有其他办法，就看我们的了！

  但信任这个新规是当下成都楼市最需求的，能让成都人都能具有真实的高质量的好房子，做到优质优价，这才是买房人最为关怀的。