伴隨著技(ji)術(zhu)的(di)進步與發(fa)展，針對(dui)銀行(hang)、學校、醫院、養老院、監獄等不同領域發(fa)展出了不同的(di)安防專業(ye)對(dui)講(jiang)方(fang)案(an)也慢慢地在各個樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)企(qi)業(ye)中(zhong)發(fa)展開來。雖然對(dui)講(jiang)行(hang)業(ye)已進入到數字化(hua)的(di)IP網絡，高清可視(shi)的(di)全麵應(ying)用(yong)。但目前，安防專用(yong)對(dui)講(jiang)仍比樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)更具產(chan)品(pin)的(di)先進性。因為(wei)所處環境的(di)不同，安防專業(ye)對(dui)講(jiang)對(dui)產(chan)品(pin)的(di)穩(wen)定性和產(chan)品(pin)的(di)功能(neng)性要求(qiu)會更加全麵。

2017年，房地產(chan)政策以堅持(chi)住房居住屬性，分類調控、因城施策為(wei)主基調。在這一背景下(xia)，地方(fang)調控政策差異化(hua)明(ming)顯，熱(re)點城市(shi)政策不斷收緊，限購限貸力度及(ji)各項監管措施頻(pin)頻(pin)加碼，開啟“限售”模式且範圍不斷擴大，同步加強房地產(chan)金融監管，著力抑製投資(zi)投機性需(xu)求(qiu)。中(zhong)央出台住房租賃市(shi)場(chang)管理條例(li)，加快購租並舉住房製度建設。十九大之後，中(zhong)央部委就房地產(chan)調控進行(hang)過多次部署，並為(wei)未來的(di)樓(lou)市(shi)調控定調:樓(lou)市(shi)調控不能(neng)有任何“喘口氣，歇歇腳”的(di)念頭。作為(wei)房地產(chan)項目配套的(di)安全防範產(chan)品(pin)，樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)與房地產(chan)命運相(xiang)連。2017年，受房地產(chan)行(hang)業(ye)深度調整的(di)影響以及(ji)新(xin)技(ji)術(zhu)的(di)推動(dong)，樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)行(hang)業(ye)也麵臨來自樓(lou)市(shi)各種調控因素和互聯(lian)網創新(xin)力量(liang)帶來的(di)機遇和挑戰。

一、整體市(shi)場(chang)表現：市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)相(xiang)對(dui)平(ping)穩(wen)，增(zeng)長(zhang)放(fang)緩(huan)

近年來，快速發(fa)展的(di)地產(chan)市(shi)場(chang)進入了調整升級階段，地產(chan)商麵臨轉型的(di)壓力與現實。在目前招拍掛市(shi)場(chang)土地供(gong)應(ying)縮減、價格受限的(di)情況下(xia)，並購手段成為(wei)房企(qi)獲取戰略資(zi)源、擴大自身規模的(di)一個非常(chang)重要方(fang)式。未來房企(qi)集中(zhong)度將不斷上升、優(you)勝劣汰的(di)行(hang)業(ye)格局下(xia)，規模房企(qi)的(di)優(you)勢(shi)正逐步凸顯。2017年以來熱(re)點一線(xian)城市(shi)調控升級、政策趨嚴，成交量(liang)比較低迷，二線(xian)城市(shi)發(fa)展相(xiang)對(dui)平(ping)穩(wen)，有些三線(xian)城市(shi)比較活躍。這樣的(di)趨勢(shi)下(xia)，一線(xian)城市(shi)房地產(chan)遇冷，影響了部分樓(lou)宇(yu)的(di)配套需(xu)求(qiu)，同時由於(yu)雲對(dui)講(jiang)等新(xin)技(ji)術(zhu)的(di)發(fa)展，雲對(dui)講(jiang)去除室內機的(di)概念，把以往的(di)樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)係(ji)統革新(xin)成為(wei)開鎖功能(neng)，也在一定程度上對(dui)分機的(di)出貨量(liang)有波及(ji)。但整體來看，一線(xian)城市(shi)仍有一定存量(liang)的(di)老舊樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)設備需(xu)要淘汰、更新(xin)和改善，同時舊房改造(zao)以及(ji)二三線(xian)城市(shi)樓(lou)市(shi)也釋放(fang)了一定的(di)市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)。因此對(dui)於(yu)樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)整體市(shi)場(chang)來說，2017年的(di)市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)處於(yu)相(xiang)對(dui)平(ping)穩(wen)的(di)狀態(tai)，但由於(yu)其它行(hang)業(ye)的(di)大企(qi)業(ye)大品(pin)牌進入這一領域，樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)市(shi)場(chang)的(di)格局發(fa)生了巨大變化(hua)，市(shi)場(chang)競爭非常(chang)激烈。目前整個樓(lou)宇(yu)行(hang)業(ye)趨於(yu)飽和，進入成熟期(qi)，增(zeng)長(zhang)有所放(fang)緩(huan)。

在產(chan)品(pin)銷售出貨方(fang)麵，可視(shi)對(dui)講(jiang)占到了80%以上，非可視(shi)對(dui)講(jiang)占比將會不斷下(xia)降。數字對(dui)講(jiang)係(ji)統也隨著成本降低，技(ji)術(zhu)日(ri)益成熟，成為(wei)市(shi)場(chang)的(di)主流，銷售出貨上能(neng)占到70%左右，模擬產(chan)品(pin)比例(li)逐漸縮小。

在需(xu)求(qiu)方(fang)麵，在地域上，發(fa)達地區對(dui)多功能(neng)、智(zhi)能(neng)化(hua)、高附加值產(chan)品(pin)需(xu)求(qiu)比較多，引導產(chan)品(pin)升級；欠發(fa)達地區以低價格的(di)基本功能(neng)型產(chan)品(pin)為(wei)主，對(dui)新(xin)產(chan)品(pin)接受有一定滯後。在產(chan)品(pin)功能(neng)上，樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)產(chan)品(pin)需(xu)求(qiu)從普通對(dui)講(jiang)、多種功能(neng)發(fa)展到目前的(di)智(zhi)能(neng)聯(lian)動(dong)等。

二、2017年樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)的(di)五大關(guan)鍵詞

自90年代(dai)單一樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)產(chan)品(pin)麵世至今，樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)行(hang)業(ye)已有20多年的(di)發(fa)展曆程。這20多年來，樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)與安防行(hang)業(ye)的(di)其他領域一樣，不管是產(chan)品(pin)、技(ji)術(zhu)還是市(shi)場(chang)渠道等都發(fa)生了巨大的(di)變化(hua)。尤其是近一兩年，隨著行(hang)業(ye)競爭的(di)進一步加劇以及(ji)互聯(lian)網時代(dai)的(di)到來，樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)企(qi)業(ye)麵臨著深化(hua)變革與轉型升級的(di)關(guan)鍵時期(qi)。從今年來看，樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)市(shi)場(chang)表現出了三個明(ming)顯特點：一是房地產(chan)市(shi)場(chang)低迷，用(yong)戶希望在滿足功能(neng)的(di)同時降低在樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)方(fang)麵的(di)投入，降低造(zao)價成本成為(wei)了各大企(qi)業(ye)的(di)重要抓手之一；二是由於(yu)移動(dong)端的(di)發(fa)展與舊城改造(zao)的(di)巨大市(shi)場(chang)，有線(xian)樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)產(chan)品(pin)將逐漸由無線(xian)產(chan)品(pin)取代(dai)；三是物聯(lian)網興起，大部分傳統對(dui)講(jiang)企(qi)業(ye)麵臨轉型危機，對(dui)講(jiang)產(chan)品(pin)與智(zhi)能(neng)家居、智(zhi)慧社區互聯(lian)發(fa)展進入到關(guan)鍵發(fa)展期(qi)。以下(xia)將從設計、技(ji)術(zhu)、市(shi)場(chang)總結出五大關(guan)鍵詞。

1、個性化(hua)定製

如今，隨著行(hang)業(ye)鏈的(di)日(ri)趨成熟，整個安防行(hang)業(ye)出現了嚴重的(di)同質(zhi)化(hua)問(wen)題(ti)，不論是產(chan)品(pin)的(di)外觀設計，還是功能(neng)技(ji)術(zhu)都千篇一律，這就造(zao)成了行(hang)業(ye)內的(di)競爭越來越激烈、企(qi)業(ye)利潤空間急劇下(xia)降的(di)惡性循環。目前樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)產(chan)品(pin)已經發(fa)展得比較成熟，樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)產(chan)品(pin)不隻是單單的(di)一個產(chan)品(pin)，它必然關(guan)係(ji)到社區管理、關(guan)係(ji)到門禁、監控、背景音樂等係(ji)統聯(lian)動(dong)，除了本身的(di)對(dui)講(jiang)功能(neng)還擁有了其他社區服(fu)務(wu)的(di)終端控製係(ji)統。房地產(chan)開發(fa)商會根據樓(lou)盤的(di)檔次、條件、設計來製定樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)係(ji)統的(di)功能(neng)，比如智(zhi)能(neng)家居拓展功能(neng)、聯(lian)網功能(neng)、人臉識別及(ji)其他個性化(hua)定製。因此，對(dui)於(yu)樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)企(qi)業(ye)而言(yan)，在主機模塊化(hua)的(di)前提(ti)下(xia)，根據客戶需(xu)求(qiu)來定製化(hua)產(chan)品(pin)與服(fu)務(wu)成為(wei)了樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)行(hang)業(ye)的(di)一大特點與趨勢(shi)，包括產(chan)品(pin)外觀、功能(neng)應(ying)用(yong)、內容展示、特殊需(xu)求(qiu)等方(fang)麵。尤其是智(zhi)能(neng)家居麵向家庭需(xu)求(qiu)，以住戶業(ye)主的(di)個人需(xu)求(qiu)為(wei)主，智(zhi)能(neng)家居的(di)外觀、功能(neng)滿足定製化(hua)、個性化(hua)需(xu)要是各大廠商的(di)競爭要點。目前，不少有實力的(di)企(qi)業(ye)都注重朝著這個方(fang)向努力。

2、人臉識別

在2017年的(di)深圳安博會上，整個展會的(di)產(chan)品(pin)展示主要有兩個主題(ti)，一個是語音識別，一個是人臉識別或人像識別，展館裏大部分產(chan)品(pin)都加入了這兩個元素。對(dui)於(yu)樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)而言(yan)，早期(qi)但由於(yu)造(zao)價原因，大部分樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)產(chan)品(pin)采用(yong)的(di)是非活體識別。現在隨著AI以及(ji)識別技(ji)術(zhu)的(di)快速發(fa)展，樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)企(qi)業(ye)也在加緊步伐跟進這一技(ji)術(zhu)革命。目前行(hang)業(ye)內有些企(qi)業(ye)，比如慧銳通推出了全國(guo)首(shou)創全天候人臉識別B2款主機，可實現戶外環境全天候使用(yong)，安全等級達到最(zui)高值，成為(wei)行(hang)業(ye)首(shou)創技(ji)術(zhu)。比如狄耐克，2017年其圍繞“智(zhi)慧社區、智(zhi)慧家居”布(bu)局，識別類的(di)產(chan)品(pin)加入了人臉識別、人證(zheng)比對(dui)，智(zhi)能(neng)家居加入了語音識別技(ji)術(zhu)以及(ji)一些控製技(ji)術(zhu)，進行(hang)場(chang)景類的(di)溝通，比如人工智(zhi)能(neng)AI的(di)質(zhi)感型控製，就是利用(yong)人工智(zhi)能(neng)技(ji)術(zhu)給產(chan)品(pin)賦予“大腦”思考、操作。隨著行(hang)業(ye)的(di)發(fa)展，從設備安全的(di)角度來考慮，將人臉識別與樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)相(xiang)結合應(ying)用(yong)或將是未來的(di)標配。

3、雲對(dui)講(jiang)

在樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)行(hang)業(ye)，“雲對(dui)講(jiang)”成為(wei)了今年最(zui)熱(re)的(di)詞匯。“雲對(dui)講(jiang)”即把傳統的(di)樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)升級為(wei)數字樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)後，接入到雲平(ping)台和移動(dong)端中(zhong)，這樣可以在功能(neng)上做很多擴展。目前，雲對(dui)講(jiang)由於(yu)高性價比、方(fang)便快捷的(di)安裝和可帶來持(chi)續的(di)廣告收益等諸多優(you)勢(shi)，使其成為(wei)了越來越多工程商和物業(ye)公司的(di)首(shou)選。而國(guo)內知名的(di)房地產(chan)商也看到了雲對(dui)講(jiang)的(di)優(you)勢(shi)和發(fa)展趨勢(shi)，在新(xin)樓(lou)盤中(zhong)開始加大具備雲對(dui)講(jiang)功能(neng)的(di)對(dui)講(jiang)設備安裝量(liang)。據行(hang)業(ye)專家預測，到2020年市(shi)場(chang)上具備雲對(dui)講(jiang)功能(neng)的(di)設備將超過75%，剩下(xia)的(di)25%隻存在於(yu)利潤率低的(di)低端分散市(shi)場(chang)。

4、舊區改造(zao)

目前伴隨著傳統樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)設備的(di)老化(hua)，維護難的(di)問(wen)題(ti)日(ri)益顯現，傳統樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)的(di)升級、優(you)化(hua)迫在眉睫。如今，樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)產(chan)品(pin)從普通對(dui)講(jiang)發(fa)展到黑白可視(shi)對(dui)講(jiang)、彩色可視(shi)對(dui)講(jiang)，再到升級為(wei)家庭的(di)智(zhi)能(neng)終端；從模擬係(ji)統到數字係(ji)統，從獨立係(ji)統到聯(lian)網係(ji)統；從有線(xian)到無線(xian)，隨著樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)技(ji)術(zhu)的(di)進步，給老舊社區的(di)樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)係(ji)統的(di)升級改造(zao)帶來了可能(neng)。因此，針對(dui)老舊小區的(di)舊房改造(zao)措施，也成為(wei)了樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)係(ji)統的(di)新(xin)一輪需(xu)求(qiu)市(shi)場(chang)。據統計，2017年我(wo)國(guo)舊房改造(zao)投入超過3666.6億元，樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)係(ji)統也將納入建設。目前，已經有些樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)企(qi)業(ye)將重心(xin)放(fang)在了提(ti)供(gong)老社區升級解(xie)決(jue)方(fang)案(an)上。

另外，今年還有一個比較顯著的(di)特點，就是多家房企(qi)涉足長(zhang)租公寓。如萬科、龍湖、金地、旭輝等房企(qi)在長(zhang)租公寓業(ye)務(wu)上都有較多布(bu)局。一方(fang)麵，中(zhong)國(guo)流動(dong)人口的(di)不斷增(zeng)加給租賃市(shi)場(chang)帶來了巨大的(di)需(xu)求(qiu)。另一方(fang)麵，今年以來國(guo)家也出台了一係(ji)列持(chi)有型物業(ye)支(zhi)持(chi)政策。近日(ri)，住建部開展集體建設用(yong)地建設租賃住房的(di)試點。土地市(shi)場(chang)上，上海一個月內出讓11宗租賃住房用(yong)地，都表現了國(guo)家政策對(dui)長(zhang)租公寓供(gong)應(ying)和發(fa)展的(di)鼓勵。今後，隨著這一市(shi)場(chang)的(di)不斷發(fa)展，將直接拉動(dong)樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)產(chan)品(pin)銷量(liang)的(di)上升。

5、PoE供(gong)電

今年樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)產(chan)品(pin)的(di)配置參數中(zhong)有一部分產(chan)品(pin)出現了支(zhi)持(chi)“PoE供(gong)電”。PoE供(gong)電是指在現有的(di)以太網Cat.5布(bu)線(xian)基礎架構不作任何改動(dong)的(di)情況下(xia)，在為(wei)一些基於(yu)IP的(di)終端傳輸數據信(xin)號的(di)同時，還能(neng)為(wei)此類設備提(ti)供(gong)直流供(gong)電的(di)技(ji)術(zhu)，即一根網線(xian)同時滿足傳輸數據和供(gong)電功能(neng)。其實早在2012年，慧銳通的(di)樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)主機就運用(yong)了這一技(ji)術(zhu)，但由於(yu)當時的(di)成本壓力，若選用(yong)低品(pin)質(zhi)的(di)線(xian)材，又會導致供(gong)電不穩(wen)定，所以該係(ji)列產(chan)品(pin)並沒有大肆推廣。但隨著技(ji)術(zhu)升級，這一應(ying)用(yong)趨勢(shi)在今年顯現了出來。樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)係(ji)統中(zhong)不僅需(xu)要通過網線(xian)來傳輸視(shi)頻(pin)或語音信(xin)息(xi)，還需(xu)要供(gong)電才能(neng)正常(chang)運轉和工作，但有些情況和環境不方(fang)便給設備供(gong)電，這一技(ji)術(zhu)運用(yong)在樓(lou)宇(yu)對(dui)講(jiang)行(hang)業(ye)就顯得尤為(wei)重要。